Les Définitions du jour de credit.fr
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P.A.S.
Il s’agit d’un prêt réglementé qui est garanti par l’Etat. Il peut financer jusqu’à 90 % de l’acquisition. C’est une forme de prêt conventionné. Son taux doit être inférieur de 0,6 points aux taux des prêts conventionnés. La durée minimum de ce prêt est de 10 ans et sa durée maximum de 25 ans. L’obtention de ce taux est soumis à plusieurs conditions et en particulier à condition de ressources. Son financement concerne toujours la résidence principale qui appartient à la catégorie suivante : * Construction * Achat du terrain * Logement neuf * Logement ancien de moins de 20 ans * Logement ancien de plus de 20 ans : Avec travaux représentant au moins 20% du coût total du projet Sans travaux sur justificatif d’un état des lieux de conformité du logement (toiture, électricité, …). Un expert à la charge de l’emprunteur effectue ce justificatif. * Frais d’agrandissement – agrandissement minimum de 14 m². * Travaux d’économie d’énergie.
Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
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