Lorsque vous avez en tête un projet immobilier et que vous prévoyez d’en financer une partie par un crédit, la première chose à faire est d’établir ce qu’on appelle un plan de financement.
Vous pouvez décider de recourir à un emprunt immobilier pour tous les projets suivants :
- l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire
- la construction d’une résidence
- l’achat d’un logement destiné à la location
- la réalisation de travaux dans l’une de ces résidences
- Le plan de financement
Le plan de financement se décompose en deux parties :
1) Toutes les dépenses liées à votre projet :
- le prix d’achat du bien, du terrain ou de la construction
- le prix des travaux éventuels si l’achat est dans l’ancien
- les frais qui seront occasionnés par cet achat, notamment le coût des garanties et les frais de notaire.
2) Les ressources qui vont vous permettre de financer ce projet :
- apport personnel (économies, produit de la vente de biens, don consenti par un proche…)
- crédit bancaire : vous devez estimer votre capacité de remboursement, avant de choisir la formule de crédit.
- autre crédit
- emprunt à la famille
Attention à bien anticiper sur l’évolution éventuelle de vos ressources et de vos besoins !
Ce plan va vous permettre de déterminer le montant que vous devez emprunter, et donc de voir si votre projet est réalisable. Évidemment, au départ, vous n’aurez peut être pas tous les éléments ou des éléments pas très précis. Au fur et à mesure que votre projet avance, mettez à jour votre plan de financement de façon à garder une idée très précise de la façon dont votre projet sera financé.
Lien de la photo : B Gilliard sur FLickr
