- Rachat de crédit
Il est possible de faire évoluer son prêt du fait de changements de contexte financier personnel ou parce que les taux du marché sont plus faibles. Dans ce cas, il existe 2 possibilités : * Négocier avec la banque qui détient le crédit en cours. * Faire racheter son crédit par un autre établissement.
- Résidence secondaire
Les conditions de crédits sont identiques mais certains prêts sont interdits : le prêt 1% logement, le prêt 0%, le prêt conventionné. Le PEL reste envisageable uniquement si vous achetez du neuf.
- Restauration d’immeuble
La loi Malraux, mise en place le 04/08/1962 facilite la restauration d’immeubles et en particulier la restauration de biens anciens classés. Depuis le 01/01/1995, l’immeuble doit appartenir à une ZPPAUP – Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ou à une zone sauvegardée et les travaux doivent être DUP – Déclarés d’Utilité Publique. ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager DUP : Déclarés d’Utilité Publique La loi Malraux permet de déduire du revenu global les travaux du type démolition, reconstruction de toiture, de murs, transformation de l’immeuble en logement, … Les déductions des revenus sont plafonnées à 10.700 € pour les travaux effectués avant l’autorisation de travaux et à 100% du montant des dépenses pour les travaux effectués après autorisation. Si le déficit foncier est supérieur au revenu global, le déficit peut être reporter sur 5 ans. Il est obligatoire de louer en tant que résidence principale dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux et pour une période minimale de 6 ans. Il est possible après ces 6 ans d’enchaîner sur le dispositif de la loi Besson.
- Revenus
Lorsque vous déterminez vos revenus, vous devez prendre en compte : * Vos revenus salariés * Vos revenus mobiliers (titres, actions, sicav, obligations, …) * Vos revenus fonciers * Vos revenus sociaux (C.A.F., … * Les Assedic ne sont pas pris en compte) * Rentes et Pensions * … Votre ancienneté chez l’employeur est très importante pour l’établissement prêteur. Un contrat en CDD ou à l’essai sera très défavorable tandis qu’une ancienneté supérieure à 1 an sera très favorable.
